莱芜楼市周报（8.6~8.12日）：市场管控加严，楼市成交持续“低谷”

莱芜房产超市网

       8月份莱芜楼市截止到目前为止略显平静，入市开盘、加推项目无几。楼市在供需失衡的情况下，购房者的态度也出现分化，一部分在持币观望，另一部分早早入市。现如今小刘了解到，楼市行情风云变幻，一方面市政部门对房地产市场的监管不断趋严，坚决打击房地产市场违法违规行为，我市各大项目楼盘活跃度降低；另一方面，开发企业资金压力增大，很多项目开始加快推盘节奏，据了解，未来一段是日子，莱芜或将有不少楼盘进行房源加推。

       本周楼市成交方面，根据莱芜房产超市网数据中心统计，截止到8月12日下午18点，本周（8.6~8.12日）莱芜商品房共计销售150套（其中住宅类97套），成交面积共计约为15955.31㎡（住宅13783.42㎡）。数据对比上周来讲，成交量略微上涨。

本周销售高峰与低潮

       本周期房方面：销售最高点出现在了8月6日，单日成交31套（住宅16套），面积为2209.86㎡；最低点则是8月12日，单日成交3套（住宅2套），面积为269.78㎡；

       本周现房方面：销售最高点出现在了8月8日，单日成交8套（住宅1套），面积为646.83㎡；最低点则是出现在8月9、12日，单日无成交；

本周各区域销控表一览

       本周各区域商品房共计销售150套，其中莱城区共计销售71套，占比47.33%；高新区共计销售65套，占比43.33%；雪野旅游区共计销售5套，占比3.33%；钢城区则销售9套，占比6%。具体各区域销售情况如下图所示：

楼盘优惠活动频出 楼市真的要“凉凉”？

       纵观8月份上半月的莱芜楼市，莱芜没有一个项目进行开盘或加推活动，距离最近的开盘活动即为7月底高新区新城悦隽项目入市。据了解，项目开盘均价在8600元/㎡左右，所推房源均为精装房，户型以三室为主。

       直白的讲，楼市远没有去年同期热闹。像去年下半年莱芜楼市价格可谓是一路高更猛进，而在今年房价却戛然而止，各大项目房价上调频率放缓，更有很多楼盘推出多种优惠活动，以此来吸引客户上门拜访，最终促成成交，以此来冲抵近期销售业绩的尴尬。可从实际情况来看，对于购房，莱芜人似乎越来越理性了。“宁可跑遍全莱芜，也不愿盲目下手。毕竟现在的房价确实太高了，承担不起了有点。”小刘随机采访了一位客户讲到。

       从近期销售数据来看，莱芜楼市依旧处于一个不温不火的阶段，不仅仅是因为房价高低的问题，随着管控加严，各大项目推盘节奏明显放缓，原本预计七月就能开盘的项目拖延至今都没有完成入市。不过好消息来了，据小刘了解，未来半个月内，莱芜又将有四五家项目推新开盘，像碧桂园·天樾、都市花园2期、汇源首座及皇庭港湾方面都将有推新开盘的计划，近期有购房需求的朋友可以关注一下这些项目。